Was bedeutet das für Eigentümer?
Viele Eigentümer wissen nicht, dass ihre Wohnung kurzzeitig vermietet wird — und tragen das rechtliche Risiko.
Nicht nur Betreiber sind betroffen. Viele Eigentümer haben ihre Wohnung an eine Verwaltung oder einen Betreiber übergeben — und wissen oft gar nicht, dass diese als möbliertes Business Apartment kurzzeitig vermietet wird.
Das Risiko liegt bei der Liegenschaft
Baurechtliche Verfügungen richten sich an die Eigentümerschaft. Wird eine Wohnung im Wohnanteil unzulässig kurzzeitig vermietet, kann die Stadt die Wiederherstellung der Wohnnutzung verlangen — unabhängig davon, wer die Wohnung tatsächlich betreibt.
- Mögliche Wiederherstellungsverfügung und Bussen bei Verstoss.
- Einnahmeausfall, wenn der bisherige Betreiber das Modell einstellen muss.
- Unsicherheit über die Zulässigkeit der eigenen Liegenschaft.
Der saubere Weg
Die rechtssichere Lösung ist die Rückkehr zu echtem, langfristigem Wohnen. Statt selbst Mieter zu suchen und das Leerstandsrisiko zu tragen, können Eigentümer ihre Wohnung langfristig an Room Estate vermieten.
Room Estate übernimmt die Wohnung über einen Master-Mietvertrag, zahlt eine fixe, planbare Miete und kümmert sich um Mieter, Verwaltung und Betrieb. Damit ist die Liegenschaft rechtskonform genutzt — ohne Aufwand und ohne Leerstand für Sie.
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