Business Apartments in Zürich verboten? So bleiben Sie rechtskonform.
Das Bundesgericht hat das Teilverbot bestätigt — ab Herbst 2026 gilt es. Liegen Ihre möblierten Wohnungen im Wohnanteil, müssen sie zurück in langfristiges Wohnen. Room Estate übernimmt sie — mit garantierter Miete.
Ist meine Adresse betroffen?
Wählen Sie PLZ, Strasse und Hausnummer — wir zeigen die Zone und ob das Verbot greift.
Indikativ. Die Zone legt den Wohnanteil nahe; der parzellengenaue Anteil erfordert den BZO-Wohnanteilplan und eine rechtliche Prüfung im Einzelfall.
Drei Fakten, die zählen.
Das Bundesgericht hat entschieden
Urteil 1C_401/2024 (30. April 2026): Zürich darf befristet vermietete Zweitwohnungen vom Mindestwohnanteil ausschliessen.
Durchsetzung ab Herbst 2026
Neue Nutzung als Business Apartment wird melde- und baugesuchspflichtig — auch ohne baulichen Umbau.
Kein Bestandesschutz
Bei kommerzieller Kurzzeitvermietung greift kein Bestandesschutz. Bestehende Einheiten müssen zurück in langfristiges Wohnen.
Anbieter oder Eigentümer — beide müssen handeln.
Anbieter
Sie betreiben möblierte Kurzzeitvermietung im Wohnanteil? Dann steht ein erzwungener Rückbau an — ohne Bestandesschutz.
Weiterlesen →Für EigentümerEigentümer
Ihre Wohnung wird von einer Verwaltung kurzzeitig vermietet? Das rechtliche Risiko liegt bei Ihnen als Eigentümer.
Weiterlesen →
Aus unzulässiger Kurzzeit- wird rechtskonforme Langzeitvermietung.
Room Estate mietet Ihre Wohnungen langfristig (Master-Mietvertrag, bis zu 20 Jahre, echtes Wohnen ab 3 Monaten) und zahlt eine garantierte, planbare Miete. Room Estate übernimmt das Leerstandsrisiko.
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Eine Initiative von Room Estate AG — Coliving-Anbieter Nr. 1 der Schweiz.Warum Room Estate rechtskonform ist
Business Apartment (das Problem)
- Kurzzeit, möbliert
- Kein Hauptwohnsitz
- Entzieht Wohnraum dem Wohnanteil
- Neu eingeschränkt im Wohnanteil
Room Estate (die Lösung)
- Möbliert, aber mit echtem Mietvertrag
- Mieter melden Hauptwohnsitz an
- Mietdauer ab 3 Monaten, unbefristet
- Erprobt & auf Konformität ausgelegt seit 2014
Diese Seite bietet allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Das Modell ist auf Konformität mit der Wohnnutzung ausgelegt; massgebend bleibt die Prüfung des Einzelfalls.
Vertiefende Artikel zum Urteil, den betroffenen Zonen und der rechtskonformen Lösung.
Was ist passiert?
Das Bundesgerichtsurteil 1C_401/2024, der Mindestwohnanteil und was rechtlich neu gilt — im Detail.
Weiterlesen →Für Anbieter
Erzwungener Rückbau im Wohnanteil, Deklarationspflicht, kein Bestandesschutz — und welche Optionen bleiben.
Weiterlesen →Für Eigentümer
Viele Eigentümer wissen nicht, dass ihre Wohnung kurzzeitig vermietet wird — und tragen das rechtliche Risiko.
Weiterlesen →Wohnanteil erklärt
Was der Mindestwohnanteil ist, welche Zonen betroffen sind und wann eine Wohnung herausfällt.
Weiterlesen →Rechtskonforme Lösung
Wie das Modell von Room Estate aus einer unzulässigen Kurzzeitvermietung echtes, langfristiges Wohnen macht.
Weiterlesen →In drei Schritten rechtskonform.
Liegenschaft melden
Sie nennen uns Ihre Wohnung(en) in Zürich.
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Room Estate prüft und schlägt einen langfristigen Mietvertrag vor.
Garantierte Miete
Rechtskonform, verwaltet, planbare Einnahmen — ab Vertragsstart.
Verlässlich. Planbar. Schweizweit etabliert.
Der grösste Coliving-Anbieter der Schweiz übernimmt Ihre Einheiten — mit der Erfahrung aus über einem Jahrzehnt.
Sind Sie betroffen? Wir haben eine Lösung.
Sprechen Sie mit uns über eine rechtskonforme Übernahme mit garantierter Miete.
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Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung — unverbindlich und vertraulich.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Massgeblich sind der parzellengenaue Wohnanteil (BZO-Wohnanteilplan) und eine rechtliche Prüfung im Einzelfall.
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Mehr über Room Estate ↗Häufige Fragen
Was hat das Bundesgericht entschieden?+
Urteil 1C_401/2024 (30. April 2026): Zürich darf befristet vermietete Zweitwohnungen vom Mindestwohnanteil ausschliessen. Die Regel gilt ab Herbst 2026.
Bin ich als Eigentümer:in oder Betreiber:in betroffen?+
Betroffen sind möblierte Kurzzeitvermietungen (unter 1 Jahr, ohne Hauptwohnsitz) in Zonen mit Mindestwohnanteil — Wohn-, Kern- und Quartiererhaltungszonen. Prüfen Sie Ihre Adresse mit dem Checker oben.
Was bedeutet «Wohnanteil»?+
Der in der Bau- und Zonenordnung (BZO) festgelegte Anteil einer Liegenschaft, der dem Wohnen dienen muss. Business Apartments zählen neu nicht mehr dazu.
Wie macht mich Room Estate rechtskonform?+
Room Estate mietet Ihre Wohnungen langfristig (ab 3 Monaten, echtes Wohnen mit Schriftenniederlegung) und zahlt Ihnen eine garantierte Miete — rechtskonform, ohne Leerstand und ohne Aufwand für Sie.